Здравствуйте. Ситуация такая. Муж умер и двухкомнатная квартира купленная в браке разделилась по наследству на меня 5/8 доли, нашего несовершеннолетнего сына 2/8 доли(тк свекровь свою долю переписала на внука) и его несовершеннолетняя дочь от первого брака 1/8 доли.
Я и сын в наследство вступили, все оформили и исправно плачу все услуги. Другая же сторона даже документы у нотариуса не забрала и соответственно ничего не платит, хотя коммуналка и им начисляется.
Решить вопрос с продажей1/8 доли не желают. Можно ли как-то повлиять на это и обязать к продаже доли?
Добрый день, Марина.
В случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.
При решении вопроса о том, является ли доля участника долевой собственности в жилом помещении незначительной, суду необходимо принимать во внимание общую площадь жилого помещения и размер доли собственника.
Наличие или отсутствие у собственника существенного интереса в жилом помещении суду следует определять в каждом конкретном случае с учетом размера доли участника в праве собственности на жилое помещение, обеспеченности его другим жильем и иных заслуживающих внимания обстоятельств. Если суд придет к выводу, что доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, но участник долевой собственности имеет существенный интерес в этом жилом помещении, то он не может быть лишен доли в праве собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 255 ГК.
Вам необходимо обратиться к адвокату для получения юридической консультации.
Адвокат Крючков Игорь Васильевич. +375296505446
Здравствуйте!
В 2016 году была приватизирована квартира на трёх человек,мой отец и два брата по 1/3 доли за собственные средства с рассрочкой на 40 лет.Я на тот момент был несовершеннолетним и за мной осталось только право проживания и пользование жилплощадью.Могу ли я,будучи совершеннолетним,подать в суд на включение меня в договор приватизации и выделить долю ?Или же мой статус "проживающего и имеющего право пользования" уже навсегда закреплён за мной?Я не понимал совершаемые действия ,а сейчас могу остаться без жилья.Подскажите как быть и надо ли обратиться за помощью к адвокату для представления моих интересов в суде или же шансов 0?
Вопросы приватизации жилого помещения и право проживания в нем.
Здравствуйте, Илья.
К сожалению, если вы не приняли участие в приватизации, не производили оплату денежных средств по договору приватизации (купли-продажи) жилого помещения, не была начислена и использована жилищная квота, или жилое помещение не было приватизировано с применением льгот, то вы не приобрели право собственности на квартиру.
Однако, согласно п.4. ст.89 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее ЖК) члены, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации не подлежат выселению из жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 ст. 89 ЖК, абзацем пятым пункта 1 статьи 79 ЖК.
Согласно пункта 3 ст. 89 ЖК совершеннолетние члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения, проживавшие совместно с ним на момент приватизации, но не принявшие участия в приватизации, подлежат выселению по требованию собственника в другое жилое помещение, принадлежащее им либо собственнику на праве собственности в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.
Согласно абзаца пять пункта 1 статьи 79 ЖК совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое ими жилое помещение, которые в течение календарного года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении или порче жилого помещения либо использовании его не по назначению, или если они систематически допускают нарушение требований настоящего Кодекса, что делает невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном жилом доме, были предупреждены собственником о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения и в течение года после такого предупреждения привлекались к административной ответственности за аналогичные правонарушения.
Если вы не нарушаете правила пользования жилым помещением, то нет основании выселять вас без предоставления другого жилого помещения.
Если собственник примет решение о вашем выселении, то у суда будут основание принять решение о выселении, если у вас есть на праве собственности другое жилое помещение или собственник предоставит вам, принадлежащие ему на праве собственности другое жилое помещение в данном населенном пункте и соответствующее установленным для проживания требованиям.
Адвокат Крючков Игорь Васильевич.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, заведено уголовное дело, 3 человека проходило как свидетели, а теперь как подозреваемые по ст.218 часть 3. Скажите, до суда надо выплатить ущерб, если он будет выплачен, вина признана и у двух девушек есть малолетние дети, ни разу не были судимы .Какой может быть исход суда? Спасибо
Отсрочка исполнения наказания по тяжкому преступлению
Добрый день, Виктория.
Преступление, предусмотренное частью 3 статьи 218 Уголовного кодекса Республики Беларусь, является тяжким, так как предусмотрена ответственность в виде лишения свободы на срок от 7 до 12 лет. Как правило по тяжким преступлениям с такими санкциями назначается наказание в виде лишения свободы.
Но имеется шанс применения отсрочки исполнения наказания на основании ст.77 Уголовного кодекса.
Согласно ст. 77 УК отсрочка исполнения наказания может быть назначена на срок от двух до трех лет впервые осуждаемому за совершение тяжкого преступления, не сопряженного с посягательством на жизнь или здоровье человека, при полном возмещении обвиняемым до окончания судебного следствия причиненного преступлением ущерба (вреда), возврате неосновательного обогащения, уплате дохода, полученного преступным путем.
Если эти женщины впервые осуждаются и преступление не связано с посягательством на жизнь или здоровье человека, при полном возмещении ущерба до окончания судебного следствия, при наказания в виде лишения свободы может быть назначена отсрочка исполнение наказания на срок от 2до 3 лет.
В этом случае приговор в части назначенного наказания в виде лишения свободы не исполняется.
Если осужденный, в отношении которого исполнение наказания отсрочено, несмотря на официальное предупреждение, не выполняет возложенные на него судом обязанности либо неоднократно нарушил общественный порядок, за что к нему дважды были применены меры административного взыскания, или совершил иное административное правонарушение, за которое законом предусмотрено административное взыскание в виде административного ареста, то по представлению органа, осуществляющего контроль за поведением осужденного, а также по ходатайству лица, которому было поручено наблюдение за осужденным, суд может отменить отсрочку исполнения наказания и направить осужденного для отбывания наказания, назначенного приговором.
По истечении срока отсрочки исполнения наказания суд по представлению органа, осуществляющего контроль за поведением осужденного, или по заявлению осужденного в зависимости от его поведения в течение установленного судом срока отсрочки исполнения наказания может принять следующие решения:
1) освободить осужденного от назначенного по приговору суда наказания, если в период отсрочки осужденный законопослушным поведением доказал свое исправление. В этом случае осужденный освобождается от отбывания дополнительных наказаний;
2) продлить отсрочку исполнения наказания не более одного раза в пределах от шести месяцев до одного года или заменить лишение свободы более мягким наказанием, если осужденный в период отсрочки проявил стремление к законопослушному поведению, но не в полной мере доказал свое исправление;
3) направить осужденного для отбывания назначенного по приговору суда наказания, если осужденный в период отсрочки не проявил стремления к законопослушному поведению.
Если эти женщины законопослушным поведением докажут свое исправление в период предоставленной отсрочки, то они будут освобождены от назначенного наказания.
Обратитесь за юридической помощью к адвокату, который будет на предварительном расследовании и в суде оказывать помощь для создания условий применения отсрочки исполнения наказания.
Адвокат Крючков Игорь Васильевич
+375 29 6506446
Добрый день. Разъясните, пожалуйста, есть ли у меня шанс в судебном порядке принудттельно выкупить долю в 3-х комнатной квартире. После смерти бывшего мужа в квартире общей площадью 74, 5 кв.м., жилой 44,8 кв.м 4 собственника:я-1/2 площади, дочь-1/4, родители мужа-по 1/8 каждый. У родителей есть другое жилье, здесь они не зарегистрированы. Я намерена выкупить их доли у родителей мужа. Но их цена выкупа слишком велика, превышает рыночную стоимость. Могу ли я принудительно выкупить их доли по цене, установленной экспертизой. И могут ли они не согласиться с этой ценой и препятствовать проведению сделки?
Добрый день, Елена.
В случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.
В постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь N 2 "О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения" указано, что судам необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 255 ГК выплата денежной компенсации участнику долевой собственности на жилое помещение вместо выдела доли в натуре допускается только с его согласия. Вместе с тем если доля участника долевой собственности в жилом помещении незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения, то по иску других собственников суд вправе передать им долю этого собственника с выплатой ему денежной компенсации.
Стоимость доли собственника в праве собственности на жилое помещение определяется соглашением всех участников долевой собственности, при отсутствии такого соглашения для определения стоимости доли суд вправе назначить экспертизу.
При решении вопроса о том, является ли доля участника долевой собственности в жилом помещении незначительной, суду необходимо принимать во внимание общую площадь жилого помещения и размер доли собственника.
Наличие или отсутствие у собственника существенного интереса в жилом помещении суду следует определять в каждом конкретном случае с учетом размера доли участника в праве собственности на жилое помещение, обеспеченности его другим жильем и иных заслуживающих внимания обстоятельств. Если суд придет к выводу, что доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, но участник долевой собственности имеет существенный интерес в этом жилом помещении, то он не может быть лишен доли в праве собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 255 ГК.
Следует учитывать, что собственник, заявивший требования об увеличении его доли в праве собственности на жилое помещение с выплатой денежной компенсации в пользу других участников долевой собственности, обязан представить доказательства о наличии у него средств, необходимых для выплаты компенсации.
Отсутствие доказательств, подтверждающих такую возможность, может явиться основанием к отказу в удовлетворении требований, связанных с выплатой денежной компенсации другим участникам долевой собственности за их долю в праве собственности на жилое помещение.
Таким образом, ваши исковые требования по иску о передачи вам долей в праве собственности на квартиру с выплатой компенсации будут удовлетворены:
1. если этих долей является незначительной с учетом размера жилплощади;
2. если будет заключение эксперта о стоимости долей;
3. если у собственников долей нет существенного интереса в жилом помещении, например, они имеют в этом населенном пункте право собственности на другое жилое помещение и проживают там;
4. если вы представите доказательства о наличии у вас средств, необходимых для выплаты компенсации.
Обращайтесь к адвокату, и он вас проконсультирует с учетом всех обстоятельств по вашему делу, составит исковое заявление и представит ваши интересы в суде.
Я думаю, что у ВАС есть хорошие перспективы, но надо прийти на консультацию, чтобы выяснить все обстоятельства.
Адвокат Крючков Игорь Васильевич, тел. +375 29 6 506 446.
Здравствуйте, я развожусь с мужем , давали три месяца и два разв по 6 и сейчас еще дали на 6 месяцев , указав на то что ответчик против , что по закону должны оба быть согласны на развод , что делать? Мне он не даст развод но судья знает что мы не живем в месте у меня мужчина есть
Добрый день, Татьяна.
Согласно ст. 35 КоБС Республики Беларусь расторжение брака недопустимо во время беременности жены и до достижения ребенком возраста трех лет без письменного согласия другого супруга на расторжение брака при условии, что он проживает с ребенком и осуществляет родительскую заботу о нем, за исключением случаев, когда отцовство по отношению к ребенку признано другим лицом или по решению суда сведения о муже как об отце ребенка исключены из записи акта о рождении ребенка.
Согласно ст. 36 КоБС Республики Беларусь при рассмотрении искового заявления суд принимает меры, направленные на сохранение семьи, и вправе отложить разбирательство дела, назначив супругам дополнительный срок для примирения в пределах шести месяцев.
Согласно пункта 9 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 22.06.2000 N 5 (ред. от 27.09.2018) "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", если в ходе судебного разбирательства установлены обстоятельства, свидетельствующие о возможности сохранения семьи (наличие детей, продолжительность брака, характер взаимоотношений в семье и др.), суд в соответствии с ч. 5 ст. 36 Кодекса по просьбе сторон или одной из них либо по собственной инициативе вправе отложить разбирательство дела о расторжении брака.
При отложении разбирательства дела суд предоставляет супругам дополнительный срок для примирения в пределах шести месяцев. Отложение разбирательства дела для примирения супругов в пределах этого срока может быть неоднократным.
Если вашему ребенку больше трех лет, то для расторжения брака в суде не надо согласия вашего супруга.
Если, вашему ребенку меньше трех лет, но ваш супруг не проживает с ребенком и не осуществляет родительскую заботу, то его согласия на расторжения брака в суде также не требуется.
Если вашему ребенку меньше трех лет и ваш супруг проживает с ребенком и осуществляет родительскую заботу о нем, то для расторжения брака необходимо письменное согласие вашего супруга.
Обращайтесь к адвокату, и он поможет вам выработать позицию по делу, изменить исковое заявление, представить необходимые доказательства, чтобы ваш брак был расторгнут судом, если для этого имеются законные основания.
Адвокат Крючков Игорь Васильевич, +375 29 6506446.
Добрый день,
хочу обратиться с таким вопросом. По стечению обстоятельств, мой племянник, гражданин России, пребывает в Белорусском СИЗО в ожидании суда. Я, его тётя, проживаю в Великобритании. Как я могу подать заявление-прошение на краткосрочное свидание? Возможно ли это сделать в электронном варианте или по почте?
С уважением
Добрый день, Юлия. Для получения свидания Вам необходимо обратиться в орган предварительного расследования, если в настоящий момент ведется предварительное следствие, или в суд, если дело уже передано в суд для его рассмотрения по существу. Обращаться надо в письменном виде с заявлением в котором указать данные племянника и свои данные, включая паспортные. Предоставление свидания органом предварительного следствия и судом является их правом, то есть в предоставлении свидания Вам могут отказать, что в практике часто и происходит. Суд не может отказать родственникам в предоставлении свидания после постановления приговора по уголовному делу.
Вы можете заключить договор с адвокатом, который имеет право посетить своего подзащитного и узнать его состояние здоровья, выяснить и сформировать правовую позицию, уточнить другие вопросы.
Адвокат по уголовным делам Крючков Игорь Васильевич +375296506446.
Наталья Александровна 09 авг 2024 в 15:05#Ответить
Здравствуйте, обвинение по ст. 155 УК РБ.хотелось, чтобы задействовали ст. 88 , где одним из условий является внесение денег на депозит суда . В суде сказали, что у них нет депозита. Как выйти из этой ситуации? Потерпевший требует компенсации 10 тыс.бел. рублей., тогда он пойдет на мировое соглашение. У потерпевшего сломано 4 ребра.Благодарю за ответ.
Преступление, предусмотренное ст. 155 Уголовного кодекса Республики Беларусь относиться к категории преступлений, не представляющих большой общественной опасности.
Действительно уголовное дело возможно прекратить и лицо освободить от уголовной ответственности по основаниям, предусмотренным ст. 88 УК.
Согласно ст. 88 УК лицо, впервые совершившее преступление, не представляющее большой общественной опасности, может быть освобождено от уголовной ответственности, если оно после совершения преступления добровольно явилось с повинной или активно способствовало выявлению и раскрытию преступления, возместило причиненный преступлением ущерб (вред), возвратило неосновательное обогащение и (или) уплатило доход, полученный преступным путем, и внесло на депозитный счет органа, ведущего уголовный процесс, уголовно-правовую компенсацию в размере пятидесяти процентов причиненного преступлением ущерба (вреда), но не менее пятнадцати базовых величин.
Если применять ст. 88 УК, то в вашей ситуации необходимо возместить причиненный преступлением вред и внести пятьдесят процентов от суммы вреда на депозитный счет органа, ведущего уголовный процесс. Если в районном суде нет депозитного счета, то необходимо внести сумму уголовно-правовой компенсации на депозитный счет областного или городского суда в зависимости от нахождения районного суда. В этом случае можно заявить ходатайство в суде о принятии суммы уголовно-правовой компенсации на депозитный счет суда. В случае удовлетворения вашего ходатайства, суд вынесет постановление о принятии этой суммы на депозитный счет суда, на основании которого вы внесете деньги на счет.
Но вы также можете просить суд освободить вас от уголовной ответственности по другим основаниям – ст. 86 УК, ст.89 УК
Согласно ст.86 УК лицо, впервые совершившее преступление, не представляющее большой общественной опасности, и возместившее ущерб, либо уплатившее доход, полученный преступным путем, либо иным образом загладившее нанесенный преступлением вред, может быть освобождено от уголовной ответственности с привлечением к административной ответственности, если будет признано, что для его исправления достаточно применения мер административного взыскания.
В этом случае вам необходимо также возместить вред, причиненный преступлением и выплатить штраф в размере 30 базовых величин (1200 рублей на данный момент).
Согласно ст. 89 УК лицо, совершившее преступление, не представляющее большой общественной опасности, может быть освобождено от уголовной ответственности, если оно примирилось с потерпевшим и загладило причиненный преступлением вред.
В этом случае надо возместить причиненный преступлением вред и примириться с потерпевшим, что является самым лучшим вариантом для вас.
Приходите на консультацию, заключайте договор с адвокатом, и он окажет вам юридическую помощь по участию в качестве защитника при рассмотрении уголовного дела в суде, приведя необходимые доводы и основания для освобождения вас от уголовной ответственности.
Адвокат Крючков И.В. +375 29 6506446.
Привлекли по 339 ч 3
Суть ситуации такова человек находившийся в алкогольном опьянении как и я, шёл на встречу мне в момент когда он проходил сказал оскорбление за тем последовало сокращение дистанции и угрозы в моей адрес я пытался его остановить но в следствии использовал перцовый балон
Согласно постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь "О судебной практике по уголовным делам о хулиганстве" судам следует иметь в виду, что субъективная сторона хулиганства выражается в виде умысла на грубое нарушение общественного порядка с мотивом явного неуважения к обществу. На это, в частности, может указывать совершение виновным без какого-либо повода или же с использованием незначительного повода со стороны потерпевшего действий, свидетельствующих о стремлении проявить свое неуважение к обществу и продемонстрировать пренебрежение к общепринятым правилам общежития, правам иных лиц, показать свое физическое превосходство, способность к бесчинству, о желании унизить и подавить другого человека, надругаться над его интересами или интересами общества.
В данном случае необходимо установить совершал ли потерпевший противоправные действия в отношении кого-либо, и было ли применение перцового баллона направлено на пресечение этих противоправных действий потерпевшего.
В случае если потерпевший совершал противоправные действия и для их пресечения необходимо было применение перцового баллона, то в действиях гражданина может отсутствовать состав преступления, предусмотренный ч.3 ст.339 УК.
Если же перцевый баллон был применен в общественном месте с целью выяснения отношений между гражданами по незначительному поводу, то эти действия могут свидетельствовать о стремлении проявить свое неуважение к обществу и правам иных лиц, о желании унизить и подавить другого человека, надругаться над его интересами.
Для квалификации содеянного по ч. 3 ст. 339 УК по признаку применения оружия или других предметов, используемых в качестве оружия, необходимо наличие в действиях виновного умысла на причинение вреда с его помощью. К другим предметам, используемым в качестве оружия, следует относить предметы, поражающие свойства которых умышленно использовались виновным способом, представляющим опасность для окружающих, в том числе и перцовый баллон.
Под угрозой применения оружия или других предметов, используемых в качестве оружия, следует понимать реально выраженное намерение применить их, вызвавшее обоснованное опасение потерпевшего за жизнь или здоровье.
В этом случае в действиях гражданина могут усматриваться признаки преступления, предусмотренного ч.3 ст.339 УК.
Заключайте договор с адвокатом для оказания юридической помощи в виде участия в качестве защитника по уголовному делу, и адвокат поможет выработать позицию по делу с целью защиты ваших интересов.
Адвокат Крючков Игорь Васильевич, тел.+375 29 6506446.
В браке супруги заключили договор, в котором все имущество в квартире ввиде мебели и бытовой техники в случае развода остается жене. Есть ли сроки в рамках которых супруг может отозвать свое решение и подать иск о разделе имущества? Есть срок давности у брачного договора и может ли он быть отзован без согласия супруги
Добрый день, Наталья.
Согласно статьи 13 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье в целях повышения культуры брачных и семейных отношений и ответственности одного супруга перед другим, определения прав и обязанностей супругов в браке, супруги в любое время и в определенном ими объеме прав и обязанностей вправе заключить Брачный договор.
При этом, если вы заключили брачный договор, то односторонний отказ от исполнения брачного договора не допускается.
Но Брачный договор может быть изменен или расторгнут по взаимному согласию супругами - до расторжения брака, а также бывшими супругами - во время действия Брачного договора.
Если супруги не достигли согласия по изменения или расторжению брачного договора, по требованию одного из супругов Брачный договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по основаниям и в порядке, предусмотренным действующим законодательством. Брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Республики Беларусь.
Действие Брачного договора прекращается с момента прекращения брака, если иное не предусмотрено Брачным договором, или иным законодательством.
Брачный договор, предусматривающий права и обязанности бывших супругов после прекращения брака, действует до их исполнения.
Если супруг обратиться с исковыми требованиями о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, при наличии Брачного договора суд исходит из его условий и определяет, какие предметы подлежат передаче каждому из них.
Адвокат Крючков Игорь Васильевич тел.+375 29 650 64 46
Добрый день!
Вопрос о разделе однокомнатной квартиры.по завещанию наследнику перешло 3/4 доли квартиры,а 1/4 обязательной доли по Закону-другому(наследница отказалась от обязательной доли и передала её своей дочери,которая не была указана в завещании).Далее наследница,которая получила 1/4 доли,препятствовала проживанию и ведению домашнего хозяйства наследнику по завещанию.Сама же прописана в данной квартире,второй наследник,у которого 3/4-нет.Так же у наследника по завещанию(как и у второго наследника) другого жилья нет,какое-то время должен был проживать на съемной квартире.
Наследнику 1/4 доли было предложено с наиболее выгодными условиями для обоих продать квартиру и разделить в % соотношении вырученные средства,которыми оба смогли бы воспользоваться и улучшить свои жилищные условия.
Наследница,у которой 1/4 доли,сразу согласилась,а сейчас отказалась,так как получает 1/3 доли частного дома в дар,собирается продать эту долю и выкупить 3/4 доли квартиры у наследника по завещанию за выдуманную собой же поверхностную сумму.
Подскажите,пожалуйста,имея все права на проживание в данной квартире и подав заявление в суд,каковы шансы,что наследнику 3/4 квартиры можно будет по решению суда(1/4 доля незначительна,раздел на несколько жилых комнат невозможен) выплатить компенсацию второму наследнику за его 1/4 доли и быть полноправным собственником данного имущества?
Добрый день, Лариса.
Согласно статье 255 ГК несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании данной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.
В постановление Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26.03.2003 N 2 (ред. от 21.12.2023) "О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения" указано, что судам необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 255 ГК выплата денежной компенсации участнику долевой собственности на жилое помещение вместо выдела доли в натуре допускается только с его согласия. Вместе с тем если доля участника долевой собственности в жилом помещении незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения, то по иску других собственников суд вправе передать им долю этого собственника с выплатой ему денежной компенсации. Стоимость доли собственника в праве собственности на жилое помещение определяется соглашением всех участников долевой собственности, при отсутствии такого соглашения для определения стоимости доли суд вправе назначить экспертизу.
При решении вопроса о том, является ли доля участника долевой собственности в жилом помещении незначительной, суду необходимо принимать во внимание общую площадь жилого помещения и размер доли собственника.
Наличие или отсутствие у собственника существенного интереса в жилом помещении суду следует определять в каждом конкретном случае с учетом размера доли участника в праве собственности на жилое помещение, обеспеченности его другим жильем и иных заслуживающих внимания обстоятельств. Если суд придет к выводу, что доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, но участник долевой собственности имеет существенный интерес в этом жилом помещении, то он не может быть лишен доли в праве собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным пунктом 4 статьи 255 ГК.
Следует учитывать, что собственник, заявивший требования об увеличении его доли в праве собственности на жилое помещение с выплатой денежной компенсации в пользу других участников долевой собственности, обязан представить доказательства о наличии у него средств, необходимых для выплаты компенсации.
Отсутствие доказательств, подтверждающих такую возможность, может явиться основанием к отказу в удовлетворении требований, связанных с выплатой денежной компенсации другим участникам долевой собственности за их долю в праве собственности на жилое помещение.
Таким образом, ваши исковые требования по иску о передачи вам 1/4 доли в праве собственности на квартиру с выплатой компенсации будут удовлетворены:
1. если эта доля является незначительной с учетом размера жилплощади;
2. если будет заключение эксперта о стоимости ¼ доли;
3. если у собственника ¼ доли нет существенного интереса в жилом помещении, например, он имеет в этом населенном пункте право собственности на другое жилое помещение и проживает там;
4. если вы представите доказательства о наличии у вас средств, необходимых для выплаты компенсации.
Обращайтесь к адвокату, и он вас проконсультирует с учетом всех обстоятельств по вашему делу, составит исковое заявление и представит ваши интересы в суде.
Адвокат Крючков Игорь Васильевич, тел. +375 29 6 506 446.
Добрый день.С момента развода прошло 3года.Прлтора года проживаю на съёмном жилье. В совместной собственности дом, где проживает бывший супруг и автомобиль (находится в пользовании у меня.Могу ли я подать только на раздел дома. Претендую на полдома, госпошлину нужно будет оплатить от стоимости своей доли или всего жилого помещения. Должен ли ответчик хоть что то оплачивать, или все судебные издержки и госпошлину 5%от стоимости уплачивает истец?
Ольга, добрый день.
Согласно ст. 24 КоБС для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, устанавливается трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, независимо от времени расторжения брака.
Если ваше право собственности на жилой дом не было нарушено или не прошло три года с момента нарушения вашего права, то срок исковой давности не прошел и суд разделит совместное имущество.
Государственную пошлину необходимо оплатить исходя из оценочной стоимости доли в праве собственности на жилой дом, на которую вы претендуете.
Обязанность оплатить сумму государственной пошлины лежит на истце при обращении с исковыми требованиями в суд. В случае удовлетворения ваших исковых требований в полном объеме, сумма государственной пошлины будет взыскана в вашу пользу с ответчика.
Обращайтесь за юридической помощью к адвокату, и я помогу вам составить исковое заявление, представить ваши интересы в суде.
Адвокат Крючков Игорь Васильевич +375 29 650 64 46.
Добрый День! Ехал в троллейбусе домой, искал талончик чтобы пробить. Я нашёл талончик и пробил перед тем как контролёр вошёл в троллейбус для проверки. Контролёр мне сказал что я ехал без оплаты проезда, спросил мою фамилию, имя и отчество, сказал что меня вызовут на комиссию, про протокол и его составление мне ничего не сказал, тоесть протокол был составлен в моё отсутствие без каких либо замечаний с моей стороны по данному нарушению. Считается ли законным привлечения меня к ответственности если протокол был состоавлен без меня, без моих замечании по делу, а также без вручения копии протокола
Здравствуйте, Игорь.
Согласно ст.11.24 ПИКоАП протокол об административном правонарушении подписывается лицом, его составившим, физическим лицом, в отношении которого ведется административный процесс. В случае отказа указанного лица от подписания протокола или неявки его в орган, ведущий административный процесс, для подписания протокола в нем делается соответствующая запись.
Физическое лицо, в отношении которого ведется административный процесс, вправе делать замечания и давать объяснения по содержанию протокола об административном правонарушении, которые вносятся в этот протокол.
Физическому лицу, в отношении которого ведется административный процесс, копия протокола об административном правонарушении вручается под расписку.
В случае неявки физического лица, в отношении которого ведется административный процесс, извещенного надлежащим образом, в орган, ведущий административный процесс, для подписания протокола копия протокола об административном правонарушении высылается заказным письмом лицу, в отношении которого составлен протокол, в течение трех дней со дня его составления.
В случае несоблюдения требований к содержанию протокола об административном правонарушении либо прилагаемых к протоколу материалов должностным лицом органа, ведущего административный процесс, составляется новый протокол об административном правонарушении, а ранее составленный протокол приобщается к делу об административном правонарушении.
Вы можете обжаловать постановление об административном правонарушении, если протокол об административном правонарушении составлен в нарушении ст.ст.11.24 ПИКоАП.
Здравствуйте, вопрос такой.
Мнн вынесли приговор, по делу о мошенничестве 209 ч1 ч3 УК РБ
Всем потерпевшим я всё сделал. Претензий ни кто не имеет. В суде так же большенство потерпевших сказали не преклекать к уголовной ответственности. Но суд дал срок 3 года с направлением в ИУОТ. Подавал жалобу в областной суд, приговор оставили без изменения. И остался только Верховный суд. Если я обращусь в Верховный суд, не добавят ли больший срок по данному делу? Или могут изменить вид отбывания наказания вместо ИУОТ на колонию ?
Здравствуйте, Антон.
В настоящее время приговора районных судов можно обжаловать в Минский городской суд или в областные суды в апелляционном порядке.
Потом приговор суда, вступивший в законную силу, можно обжаловать в кассационном порядке.
Кассационная жалоба подается также в Минский городской суд или в областные суды. Председатели этих судов могут истребовать материалы уголовных дел и, в случае наличия оснований для пересмотра приговора, кассационная жалоба передается на рассмотрение в президиумы данных судов, которые принимают решения по делу.
При рассмотрении уголовного дела суд кассационной инстанции может смягчить назначенное осужденному наказание, примененную иную меру уголовной ответственности, применить закон о менее тяжком преступлении и избрать меру уголовной ответственности в соответствии с уголовным законом и иным образом улучшить положение осужденного.
Суд кассационной инстанции вправе изменить приговор, определение, постановление суда и апелляционное определение по основаниям, ухудшающим положение осужденного, лишь по кассационным жалобам потерпевшего, частного обвинителя, их представителей, кассационному протесту.
Затем приговор суда можно обжаловать в порядке надзора в Верховный суд. Судья Верховного Суда Республики Беларусь изучает надзорную жалобу, документы и разрешает вопрос о наличии или отсутствии оснований к истребованию уголовного дела. По результатам рассмотрения надзорной жалобы судья Верховного Суда Республики Беларусь выносит постановление об отказе в передаче надзорной жалобы для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных решений в надзорном порядке или о передаче надзорной жалобы с уголовным делом для рассмотрения в судебном заседании суда надзорной инстанции, который выносит решение по делу.
При рассмотрении уголовного дела суд надзорной инстанции может смягчить назначенное осужденному наказание, примененную иную меру уголовной ответственности, применить закон о менее тяжком преступлении и избрать меру уголовной ответственности в соответствии с уголовным законом и иным образом улучшить положение осужденного.
Суд надзорной инстанции вправе изменить приговор по основаниям, ухудшающим положение осужденного, лишь по надзорным жалобам потерпевшего, частного обвинителя, их представителей, надзорному протесту.
Таким образом, если не будут поданы кассационные или надзорные жалобы потерпевших, кассационный или надзорный протест прокурора в течении одного года с даты вступления приговора в законную силу, то суды кассационной и надзорной инстанции не могут ухудшить ваше положение.
Как правило, если не было апелляционных жалоб потерпевших или апелляционного протеста прокурора, то от этих лиц не поступает жалоб в кассационном или надзорном порядке.
Приходите на консультацию к адвокату, и он разъяснит более подробно порядок обжалования и его последствия по конкретно вашему делу, а также поможет составить жалобу на приговор суда.
Адвокат Крючков Игорь Васильевич, тел. +375296506446.
Если в квартире 3 сособственника,а я продаю долю одному из них,нужно ли уведомлять второго и нужно ли его согласие как зарегистрированного (на данный момент и покупатель,и 3 сособственник живут в данной квартире).
Не возникает преимущественного права на покупку доли
Добрый день, Елена.
Согласно ст.253 ГК Республики Беларусь при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей собственности постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.
Исходя из смысла закона следует, что преимущественное право на покупку доли у участников долевой собственности возникает при продаже доли постороннему лицу.
Полагаю, что в случае продаже доли одному из сособственников, продавец определяет кому из участников долевой собственности продать свою долю, а остальные участники не имеют преимущественного права на приобретение доли, так как отчуждение осуществляется не постороннему лицу.
В силу п.34 «Инструкции о порядке совершения нотариальных действий", утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23.10.2006 N 63 и подп. 22.18.1 п. 22.18 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. N 200, при удостоверении договора отчуждения доли в праве собственности на квартиру требуется письменное согласие совершеннолетних членов, бывших членов семьи собственника жилого помещения, проживающих в жилом помещении.
Если зарегистрированные лица отказываются давать согласие на отчуждение доли, необходимо обращаться в суд с исковыми требованиями о признании такого отказа необоснованным.
Обращайтесь к адвокату для оказания юридической помощи в виде консультаций, составления такого искового заявления, представлении ваших интересов в суде.
Адвокат Крючков Игорь Васильевич. Тел.+375296506446.
Добрый день, у меня в собственности 1/2 доля однокомнатной квартиры об.площадь 34кв, жилая 19, после смерти второго собственника на его долю претендент 3 человека, один из них уже прописался в квартире, может ли он требовать предоставление ключей, и вообще реально ли использовать ему свои квадраты? Если Я там проживаю с детьми( дети не прописаны) Я ему предложила сумму за его долю, он не согласился, как быть дальше? При регистрации его в квартире делят р/с за коммунальные услуги? Если Я подам в суд о признании его доли ничтожной его обяжут продать мне долю за мою цену или за ту которую он хочет? Спасибо за ответ.
Добрый день, Марина.
Если гражданин имеет право собственности на долю в квартире, то он, как собственник, имеет право проживать в данной квартире, имеет право зарегистрироваться в ней.
Вы можете обратиться с исковыми требованиями в суд в случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в данной жилплощади (например, у него в собственности есть другая квартира). В этом случае суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю вам с выплатой ему денежной компенсации в виде рыночной стоимости его доли.
Обращайтесь к адвокату за юридической помощью для консультаций, составления иска и представления ваших интересов в суде.
Адвокат Крючков Игорь Васильевич.
Здравствуйте, после подачи заявления в суд о разводе муж хочет переписать всё имущество. Дом мы брали в кредит как молодая семья. Будет ли это иметь силы если нас ещё не развели?
Добрый день, Татьяна.
Если ваш брак еще не расторгнут судом, вы вправе заключить брачный договор.
В брачном договоре вы можете определить свои личные неимущественные и имущественные права и обязанностей как в период брака, так и после его расторжения.
В Брачном договоре могут быть определены:
права и обязанности супругов по взаимному содержанию, в том числе после расторжения брака;
порядок раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов;
совместно нажитое имущество, которое будет передано каждому из супругов после расторжения брака;
иные вопросы взаимоотношений между супругами.
Если вы во время брака приобретали недвижимость с применением кредитных средств, то брачный договор, в котором будет предусмотрен переход права собственности на дом, может быть удостоверен нотариусом при отсутствии возражений со стороны банка.
Вам необходимо обратиться для юридической консультации к адвокату, который также может помочь вам в составлении брачного договора, представлять ваши интересы во время переговоров по заключению брачного договора, может представлять ваши интересы в нотариате при удостоверении брачного контракта.
Адвокат Крючков Игорь Васильевич – тел.+375 29 650 64 46.
Добрый день, Елена.
Для принятия наследства вам необходимо обратиться в нотариальную контору по месту нахождения земельного участка в течении шести месяцев с момента смерти отца с заявлением о принятии наследства. Заявление поможет составить нотариус.
Нотариусу необходимо также представить ваш паспорт, ваше свидетельство о рождении, свидетельство о смерти отца, свидетельство о государственной регистрации прав наследодателя на земельный участок.
В зависимости от прав наследодателя на земельный участок могут предоставляться иные документы.
Получив свидетельство о праве наследования на земельный участок, вы должны в определенный срок зарегистрировать переход прав на него в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру по месту нахождения участка.
Приходите на юридическую консультацию к адвокату.
Адвокат Крючков Игорь Васильевич +375 29 6 50 64 46.
Доброго дня! Скажите пожалуйста предложила долю в 2х комн.квартире за 19000у.е.в 2021 году в 2023 на словах потребовала за долю 25000у.е. можно ли через суд и оценку недвижимости заставить продать по адекватной цене ?!
Добрый день, Оксана.
Заставить собственника продать свою долю в квартире нельзя даже в судебном порядке, так как имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации.
Если доля значительна или собственник доли имеет существенный интерес в ее использовании (например, нет другого жилья), другой собственник доли в квартире может произвести отчуждение своей доли. В случае продажи такой доли необходимо будет предложить купить долю другим участникам долевой собственности, если они откажутся, то продать третьим лицам. Если доля будет дариться, то другие собственники не будут иметь права преимущественной покупки.
Приходите на юридическую консультацию для принятия наиболее приемлемого решения вашей проблемы.
Адвокат Крючков Игорь Васильевич +375 29 650 64 46.
Здравствуйте.
Ситуация такая: лет 10 назад(приблизительно) моя мама подала заявление на приватизацию квартиры, в которой прописаны двое : мама(собственник) и я(несовершеннолетняя дочь).
Платила мама за приватизацию какое-то время.Однако, спустя время выплаты остановились, и как следствие договор об приватизации был расторгнут. Квартира так и осталась не приватизированная.
Через время, мама вновь начинает приватизацию.
На данный момент мамы нет уже 5 лет. Договор, естественно составлен на её ФИО. Но я по сей день оплачиваю приватизацию(являюсь единственным собственником квартиры).
Вопросы:
1) Есть ли необходимость расторгать старый договор на маму и заключать новый уже на меня? Будет ли проблема в продаже жилья, например. И если расторгать куда уйдут уже оплаченная часть?
2) Есть ли возможность вернуть денежные средства затраченные на первую приватизацию?
Если да, то куда и с какими документами обращаться?
Здравствуйте.
Согласно ст. 1033 ГК в состав наследства входят все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства, существование которых не прекращается его смертью.
Вы приняли наследство в виде квартиры, стали собственником, к вам также перешли обязанности вашей матери по оплате приватизированного помещения.
Пока не будет полностью оплачена стоимость приватизированного помещения, вы не сможете продать квартиру, поскольку на квартиру должно быть наложено обременение за запрет отчуждения жилого помещения до полной выплаты стоимости квартиры. Адвокат Крючков Игорь Васильевич тел.+375 29 6 506 446.
Здравствуйте, Татьяна.
Суд может взыскать с лица, признанного виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.1 ст.317 УК Республики Беларусь, расходы учреждения здравоохранения на оказание медицинской помощи потерпевшему.
Суд может применить амнистию, даже если расходы за медицинскую помощь не будут оплачены обвиняемым в зависимости от обстоятельств по делу.
Например, согласно ст. 10 Закона Республики Беларусь от 07.12.2022 N 220-З "Об амнистии в связи с Днем народного единства" на лиц, подпадающих под действие статьи 1 настоящего Закона: несовершеннолетних, беременных женщин, женщин и одиноких мужчин, имеющих детей в возрасте до восемнадцати лет, лиц, достигших общеустановленного пенсионного возраста и других лиц согласно данной статьи, требования о возмещении расходов организациям здравоохранения на оказание медицинской помощи пострадавшим не распространяются. Приходите на консультацию, будем разбираться. Адвокат Крючков Игорь Васильевич, тел.+375 29 6 506 446.
