Доля в однокомнатной квартире

Вопрос:Вопрос:Скажите пожалуйста 3/8 однокомнатной квартиры соответствует 6м жилой комнаты 12 обшей площади можно ли выкупить по суду как незначительную. Собственник этой доли не живет и не приписана. Долю продала бы, но цена ее большая. 
Ответ:При возмездном отчуждении действует преимущественное право на покупку выставленной на продажу доли в квартире, в рамках которого первоочередное право на покупку доли имеют сособственники квартиры.Учитывая эти законодательные требования:собственник отчуждаемой доли, определившись с ее стоимостью, обязан: уведомить долевых участников о намерении продать принадлежащую долю; указать ее предполагаемую стоимость и условия продажи; указать граничный срок согласований по сделке, после которого, в случае непринятия обоюдовыгодного решения, доля будет выставлена на продажу третьим лицам.долевые участники: в течение одного календарного месяца с момента получения уведомления о намерениях продажи доли квартиры одним из участников долевой собственности, должны принять решение о покупке отчуждаемой доли или отказе от покупки; в случае заинтересованности покупки приступить к согласованию условий сделки.Если намерения купить отчуждаемую долю изъявляют все сособственники квартиры, продавец вправе самостоятельно выбрать долевого участника, которому она будет продана.При отказе долевых участников от покупки отчуждаемой доли в квартире либо нарушении ими установленных сроков на согласование условий сделки, продавец имеет право выставить свою часть собственности на открытые торги – для третьих лиц.Если суд придет к выводу, что доля собственника в жилом помещении незначительна, не может быть реально выделена, но участник долевой собственности имеет существенный интерес в этом жилом помещении, то он не может быть лишен доли в праве собственности на жилое помещение по основаниям пункта 4 статьи 255 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З. При решении вопроса о том, является ли доля участника долевой собственности в жилом помещении незначительной, суд принимает во внимание общую площадь жилого помещения и размер доли собственника.Таким образом, если второй собственник отказывается продать Вам свою долю, то Вам необходимо в судебном порядке пытаться решить данный вопрос. Если суд признает долю второго собственника незначительной, что он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю Вам с выплатой ему компенсации. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Соответственно, впоследствии Вы свободно сможете продать всю квартиру. Для решения вопроса о продаже незначительной доли необходимо обратиться в г суд по месту жительства с исковым заявлением о признании доли в квартире незначительной.Если же в судебном порядке Вам не удастся выкупить долю, то продать всю квартиру без его согласия Вы не сможете. Вы можете продать свою долю с соблюдением статьи 253 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 7 декабря 1998 г. № 218-З. В соответствии с этой статьей, при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.Если Вам нужна юридическая помощь в представлении Ваших интересов в суде обращайтесь к адвокату по гражданским делам Крючкову Игорю Васильевичу +375296506446.