+375 (29) 650 64 46, +375 (29) 644 48 89,

+375 (29) 672 30 01, +375 (29) 717 98 49,

+375 (29) 628 84 39 

Когда необходимо установить право собственности на жилое помещение через суд

 

        До сих пор в правоприменительной практике встречаются случаи, когда владельцы недвижимости: квартир, гаражей и т.п. не могут зарегистрировать право собственности на свое имущество в бесспорном порядке в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, а спора как такового с другими лицами у них нет.

 

         К этим ситуациям относятся случаи, например, когда владелец недвижимости не зарегистрировал не нее право собственности и умер, а наследникам приходится обращаться в суд за подтверждение прав на имущество, т.к. право собственности на недвижимость в соответствии с Гражданским кодексом РБ возникает только с момента регистрации перехода права собственности либо других прав. Также к этим случаям относятся ситуации, когда возникли проблемы с документами, которые представляются  для оформления прав собственности и т.п.

 

         Так, ко мне обратилась  Л., которая проживала в квартире Жилищно-строительного кооператива, организованного еще в начале 80-х годов 20 века. Паевые взносы за квартиру давно были выплачены, но за прошедшие годы Л. не обращалась в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру для регистрации своего права собственности на квартиру. Проблема с оформлением заключалась  в том, что ЖСК давно не функционировал, а председатель ЖСК умер, не сдав документацию организации в архив, также не передал ее членам ЖСК. Поэтому получить справку о выплате паевых взносов  за квартиру Л. не могла, а такого рода справка с подписью председателя ЖСК и печатью ЖСК являляется основанием для регистрации права собственности на квартиру за членом ЖСК в соответствии правилами совершения этой административной процедуры.  Поэтому без судебного решения о признании за Л. права собственности на квартиру оформить свои права в бесспорном порядке ей было уже невозможно.

 

         В процессе консультации выяснилось, что Л. документы о выплате паевых взносов не сохранила, уничтожив их  несколько лет назад. Сохранилась единственная квитанция о выплате первого паевого взноса и ордер на квартиру, который ранее в соответствии с действовавшим законодательством выдавался для заселения в квартиры.

 

         С помощью моих адвокатских запросов были собраны документы из архивов об отсутствии документации ЖСК у них на хранении, а также найден банк-правопреемник  банка СССР, в который вносились паевые взносы в те годы. Документация банком за те годы была уже уничтожена в связи с истечением сроков ее хранения, о чем была получена справка для суда. Также были найдены свидетели, которые смогли подтвердить факты выплат паевых взносов собственницей квартиры. Мною был подготовлен иск в суд для возбуждения гражданского дела. Суд, установив, что возможности доказывания фактов выплат взносов исчерпаны, исследовав представленные документы, принял положительное решение, признав право собственности за владелицей квартиры.

 

   Адвокат в Минске Федосенко Надежда Васильевна.     

x

запрос отправлен

Ваш запрос отправлен.Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!


Предлагаем подробную информацию по продукции: